Betriebswirtschaftlich kontrollierte Pachtzins-Methode
Die "Betriebswirtschaftlich kontrollierte Pachtzins-Methode" basiert auf 4 Säulen.
- Betriebswirtschaftliche Analyse
- Umsatzplausibilisierung
- Pachtzinsmethode
- Kennzahlencheck
Der Hintergrund:
Es ist gerade bei Managementimmobilien wichtig, die Nachhaltigkeit nicht zu Gunsten kurzfristiger Taktiken zu "opfern". Außerdem muss die aktuelle Marktwert-Range realistisch betrachtet und eingeengt werden.- Durch die betriebswirtschaftliche Kurzanalyse auf Basis einer detaillierten GuV wird die Ertrags- u. Aufwandstruktur und der draus resultierende Gross Operating Profit [GOP= Bruttogewinn] mit durchschnittlichen Vergleichszahlen in Beziehung gesetzt.
- Die Umsatzplausibilisierung trägt nochmals dazu bei, die operativen Erlöse nachvollziehbar zu machen.
- Im Rahmen der Pachtzinsmethode wird auf Basis der operativen Umsätze und über Erfahrungswerte aus der Literatur ein fiktiver Pachtzins abgeleitet.
- Kennzahlen-Check. Dieser unkontrollierte Pachtzins wird mit den erzielten und branchenüblichen GOP`s abgeglichen und entsprechend angepasst. Denn nur eine tragfähige und erwirtschaftbare Pacht gewährleistet bei reinen Pachtbetrieben die entsprechende Nachhaltigkeit des Bestandes und sorgt für langfristige Zufriedenheit für Pächter- und Verpächterseite