Managementimmobilie

All business is local: Heimvorteil durch Management Know-how.

Die Erträge von Managementimmobilien werden nicht unmittelbar durch das Bereitstellen von Mietflächen erzielt (wie bei Wohn-, Büro- oder Einzelhandelsimmobilien). Vielmehr dienen sie als notwendige "Hülle" zur Erfüllung eines Betriebszwecks. Deswegen werden Management-immobilien oft auch als Betreiberimmobilien bezeichnet.  

Wichtig zu wissen…
  • das der Ertrag dieser meist monofunktionalen Objekte stark von den Management-Fähigkeiten des Betreibers geprägt ist und betriebswirtschaftliche Betrachtung braucht
  • dass mit einem erhöhtes Risiko-Rendite-Profil und einem meist hohen Instandhaltungs- u. Modernisierungsbedarf zu rechnen ist
  • dass Managementimmobilien Spezialimmobilien sind und Exoten in der Immobilienbewertung
  • dass immer zwischen Immobilienbewertung und  Unternehmensbewertung zu unterscheiden ist
  • dass meist Spezialwidmungen erforderlich sind, die eine klare Strategie, Spezialwissen und Branchenerfahrung erfordern
  • dass eine Einheit zwischen betrieblichem (Marken-)Auftritt und Immobilie angestrebt werden muss (corporate architecture).

Unternehmen & Immobilie

Der Ausdruck Betreiberimmobilien mit dem Teilbegriff Betreiber macht den starken Unternehmensbezug der Immobilie deutlich. Betreiber- oder Managementimmobilien sind nicht nur klassischen immobilienwirtschaftlichen Risiken ausgesetzt, sondern in weiterer Folge auch den Risiken und Chancen, welcher der Betrieb mit sich bringt.

Betriebswirtschaftlich kontrollierte Pachtzins-Methode

Die "Betriebswirtschaftlich kontrollierte Pachtzins-Methode" basiert auf 4 Säulen.
  • Betriebswirtschaftliche Analyse
  • Umsatzplausibilisierung
  • Pachtzinsmethode
  • Kennzahlencheck 

Objektarten

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Begriffe sind Nachrichten.